Moderniseret villa i Vrold med kæmpe vinduespartier

Oplev en unik boligoplevelse i en lysfyldt villa i Vrold! Estate Skanderborg I/S har fornøjelsen af at præsentere denne spændende bolig med 158 m² i to plan, hvor lyset strømmer ind gennem store vinduespartier. Med fire værelser, rummeligt køkken-alrum og en terrasse, der smelter sammen med den platformanlagte have, tilbyder denne ejendom både funktionalitet og æstetik.

Adresse: Slugten 1 Vrold 8660 Skanderborg
Pris: 3.995.000

Det første, du lægger mærke til, er lyset. De fleste huse i to plan har en underetage, man helst ikke viser frem, men her er det omvendt. Fordi terrasse og have falder i flere platforme, ligger underetagen over jorden, og der er sat kæmpe vinduespartier i. Det betyder dagslys i hele huset – også nede, hvor andre har halvmørke kælderrum – og at alle 158 m² reelt kan bruges hele vejen igennem. Det er også det, der gør huset let at bo i året rundt: selv i de mørke måneder står rummene lyse, og udsynet til haven følger med ned i underetagen.

Huset rummer fire værelser, køkken-alrum, badeværelse med bad og et ekstra toilet. Fordelingen over to plan giver god mulighed for at adskille voksenafdeling og børneværelser, eller for at indrette hjemmekontor et stykke fra hverdagens støj. Køkkenet er et Kvik køkken på ca. 10 år med keramisk bordplade og ligger i åben forbindelse med alrummet på egetræsgulv. Det er her, huset samler sig – med plads til både et rigtigt spisebord og en aften, hvor der er gæster.

Egetræet går igen i huset: trappen er massiv eg, og dørene i underetagen er ligeledes eg. Det er den slags materialer, man mærker, når man går rundt, og som holder frem for at gå af mode. Bad og bryggers står nogenlunde originalt – resten af huset er løbende renoveret og underetagen for 3 år siden. Der er fjernvarme, gulvvarme i underetagen og tegltag, vinduerne mod haven er fra 2023, og hoveddøren er skiftet. Til huset hører en garage på ca. 25 m².

Grunden er på 1.176 m², og haven er privat og lukket. Mod vejen står en hæk, som er grøn hele året, så I er fri for indblik uanset sæson – også i vinterhalvåret, hvor mange andre haver ligger åbne. Bagved ligger haven anlagt i platforme, så I får flere forskellige opholdssteder i stedet for én stor græsplæne: et sted til morgenkaffen, et sted til aftensolen og plads til, at børnene kan have deres eget hjørne. Øverst ligger en stor egetræsterrasse med direkte udgang fra køkkenalrum. Om sommeren flyder inde og ude sammen.

Slugten ligger i Vrold, et roligt boligområde, men har alt inden for få minutter. Kort afstand til institutioner, skole og indkøb. Busstoppestedet Legårdsvej/Vroldvej ligger ca. 300 meter fra døren, og Skanderborg Station er ca. 3 km væk med direkte IC- og regionaltog mod Aarhus, Horsens og København. Rema 1000 på Vroldvej og Lidl på Vestergade ligger begge ca. 1,5-2 km væk, og Skanderborg midtby med Adelgade og Bloms Butikker er ca. 2,5 km og fem minutter i bil. E45 nås på under fem minutter via afkørsel 52 Skanderborg V eller 53 Skanderborg S, og der er ca. 20-25 minutters kørsel til Aarhus C

Boligens areal: 158m²
Værelser: 5
Grundareal: 1171m²
Ejerudgift pr. måned: 2.519kr.